按照地道接线项目标筹划，凭证国务院《都市衡宇拆迁打点条例》和《青岛市都市衡宇拆迁打点条例》的划定，团结项目标现实环境，特制订本方案。

　　一、拆迁人

　　青岛市市南区开拓建树局

　　二、拆迁实验单元

　　青岛中房拆迁安放有限责任公司

　　三、拆迁范畴

　　包罗：云南路1号-25号(单号)、41号-53号(单号)、85号1#楼、87号-131号(单号)、2号-6号甲(双号)，广州路2号、4 号、4号甲、9号-23号(单号)、25号甲、25号乙、42号，南村路1号-25号甲(单号)、27号-77号(单号)、石村路2号-8号(双号)、朝城路22号3#楼、24号，莘县路150号-160号(双号)、162号(莘县路小学)，观城路51号-63号(单号)、65号。

　　四、拆迁赔偿工具

　　拆迁范畴内被拆迁衡宇的全部人和公房承租人，包罗住民和单元。

　　拆迁全部权共有衡宇，被拆迁衡宇共有人作为被拆迁全部人配合享有权力并包袱任务。

　　五、被拆迁衡宇和赔偿衡宇构筑面积简直认

　　1、被拆迁衡宇和赔偿衡宇的面积以构筑面积计较。

　　2、被拆迁衡宇构筑面积的认定：被拆迁衡宇的构筑面积，私有衡宇以衡宇全部权证载明的构筑面积为准，公有衡宇以衡宇全部权证可能计租表载明的构筑面积为准。无衡宇全部权证可能计租表但建树正当的衡宇和计租表上只载明行使面积的公有衡宇，其构筑面积以核准建树文件载明的衡宇构筑面积可能以房地产测绘机构实测的构筑面积为准。

　　3、拆迁赔偿面积的认定：①原住房构筑面积不敷25平方米的，凭证25平方米计较;②增进10平方米的住房改进面积;③被拆迁衡宇构筑面积与改进面积之和不敷45平方米的部门，按50%计较。但被拆迁人/公房承租人在本市其他地区承租公有住宅衡宇可能已按住房制度改良政策购置公有住宅衡宇的，该公有住宅衡宇构筑面积和此次被拆迁衡宇的构筑面积归并计较。

　　六、被拆迁人在本市其他地区承租公有住宅衡宇可能已按住房制度改良政策购置公有住宅衡宇的：

　　1.除拆迁地区的被拆迁衡宇外，被拆迁人及其夫妇在本市其余地区还有承租的公有住宅衡宇可能已按住房制度改良政策购置的公有住宅衡宇的，在拆迁赔偿时与本处被拆迁衡宇一并计较。

　　2.被拆迁人及其夫妇将在本市其余地区承租的公有住宅衡宇可能已按住房制度改良购置的公有住宅衡宇举办处分的，其处分衡宇仍与被拆迁衡宇归并计较。

　　3.被拆迁人及其夫妇在本市其余地区购置的上市买卖营业的按住房制度改良政策购置的公有住宅衡宇，以及按划定可购置的承租的公有住宅衡宇，不与被拆迁住宅衡宇归并计较。

　　上述“本市其他地区”，在各市及崂山、城阳、黄岛区，仅指其各自行政地区范畴;在市南、市北、四方、李沧区，指上述四区的整个行政地区范畴。

　　七、拆迁赔偿方法

　　拆迁赔偿回收钱币赔偿和衡宇赔偿两种方法，除《青岛市都市衡宇拆迁打点条例》第30条划定的气象以外，详细拆迁赔偿方法由被拆迁人/公房承租人选择。

　　住宅、非住宅兼用的衡宇：凭证住宅衡宇举办拆迁赔偿。

　　八、拆迁赔偿尺度

　　以房地产评估机构在评估基准日所评估的本拆迁地区新建商品住房均匀贩卖价值、本拆迁地区新建同类非住宅商品房贩卖价值和异地赔偿衡宇价款为准。

　　本拆迁地区指拆迁容许证确定的本拆迁建树项目拆迁范畴地区。

　　九、房地产拆迁评估机构的选择

　　由拆迁人与被拆迁人/公房承租人在市建委发布的房地产评估机构中配合选定评估机构。详细选择步伐为：

　　拆迁人从上述房地产评估机构中选取5家拆迁评估候选机构，由被拆迁人/公房承租人在发放评估机构选择表中选定;被拆迁人/公房承租人在划定的时刻和所在投送选择表，在内地衡宇拆迁行政打点部分和社区打点机构监视下，按照拆迁当事人的选择意见选定房地产评估机构。

　　房地产评估机构选定后，由拆迁人与其签署委托评估协议，并报送内地衡宇拆迁打点部分存案。

　　十、评估工具

　　本拆迁地区新建商品住房贩卖价值、拆迁地区新建同类非住宅商品房贩卖价值。

　　对本拆迁地区新建商品住房贩卖价值、拆迁地区新建同类非住宅商品房贩卖价值的评估，凭证本拆迁地区新建商品住房、本拆迁地区拟新建同类非住宅商品房举办市场评估。

　　衡宇拆迁评估一样平常该当回收市场较量法，参照邻近、相同房地产的市场买卖营业价值，团结被评估衡宇的近况举办。

　　十一、住宅衡宇的拆迁赔偿及姑且过渡

　　1、钱币赔偿：以该项目确定的房地产评估机构发布的本拆迁地区新建商品房均匀贩卖价值作为钱币赔偿单价，凭证条例划定确认的被拆迁衡宇构筑面积举办结算。

　　2、衡宇赔偿：

　　①、当场赔偿：房源为地道接线改革工程周边新建高层商品住宅，构筑面积为50㎡阁下、65㎡阁下、80㎡阁下、90㎡阁下及以上住宅。赔偿原则为按拆迁条例划定的应安放面积就近上靠户型，现实赔偿衡宇构筑面积超出应安放面积10㎡以内，按拆迁地区新建商品住房贩卖价值团结楼层差价结算差价款;现实赔偿衡宇构筑面积超出应安放面积10㎡以上的，按赔偿衡宇的商品住房贩卖价值结算差价款。

　　②、异地赔偿房源：

　　海岸路(原国棉一厂)新建高层平凡商品住宅, 构筑面积为65㎡阁下、75㎡、85㎡阁下住宅;

　　宜昌路(原一木团体)新建高层平凡商品住宅, 构筑面积为65㎡阁下、80㎡阁下、90㎡阁下和其余住宅;

　　3、姑且过渡方法：被拆迁人/公房承租人自找周转衡宇姑且过渡。

　　4、姑且过渡时刻：以拆迁赔偿协议约定的时刻为准。

　　十二、非住宅衡宇的拆迁赔偿

　　非住宅衡宇的赔偿以钱币赔偿方法为主，如需就近衡宇赔偿的，应按照筹划前提和小我私人的购置手段等环境商定。

　　选择钱币赔偿：按照被拆迁衡宇的构筑面积，凭证房地产评估机构发布的拆迁地区新建同类非住宅商品房贩卖价值予以赔偿。

　　选择就近衡宇赔偿：按被拆迁衡宇的构筑面积举办赔偿。赔偿衡宇构筑面积超出拆迁应赔偿面积的部门，按市场价举办结算。

　　十三、姑且构筑及其余的赔偿

　　违法构筑和过时姑且构筑自行拆除，不予赔偿，过时不拆的，由拆迁人报请有关打点部分核准拆除;拆除在核准限期的姑且构筑，给以恰当赔偿。但核准姑且构筑时划定不予赔偿的除外。