第一条：为加快都市化建树的历程，改变社区面孔，进步住民的糊口质量和栖身前提，依据《青岛市都市衡宇拆迁打点条例》、青政发[2004]25号文件及相干法令、礼貌的划定，在分身住民权益、集团好处和社会效益的条件下，经社区两委研究抉择，并由住民代表大会接头通过，现订定本方案。

　　第二条：在文昌阁社区的全部正当住宅衡宇均属于本次拆迁赔偿安放范畴。

　　第三条：本方案所称拆迁当事人，包罗拆迁人和被拆迁人。拆迁人指文昌阁社区居委会(受当局委托);被拆迁人指上述住宅衡宇的正当全部权人或土地的正当行使人。

　　第四条：旧村改革安放由社区住民代表、党员代表构成“拆迁安放事变监视小组”认真对本次改革的全进程举办监视，本着“果真、公正、合理”的原则开展事变。

　　第五条：拆迁时限，以宣布的《拆迁告示》中的时刻为准。

　　第六条：本社区改革回收衡宇赔偿为主，钱币找差的方法，赔偿尺度发布后，任何人不得打破。

　　第二章 拆迁赔偿安放面积简直认

　　第七条：应拆迁安放衡宇简直定原则及尺度

　　以1992年揭晓的《房产证》和2002年揭晓的《房产证》为准(统一处衡宇既有《土地证》又有《房产证》的视为一处)，作为应拆迁安放衡宇。

　　第八条：1、应拆迁安放衡宇，按《房产证》或《土地证》上载明的用地面积(即宅基地面积)作为拆迁安放面积;对付住宅、非住宅兼用的衡宇，依据《房产证》或《土地证》上载明的行使性子给以住宅衡宇赔偿。

　　2、宅基地面积严酷凭证《房产证》面积及图示声名给以确认，《房产证》图示以外部门视同违法占用不予赔偿。如《房产证》计较失误0.5m2 以上(含 0.5m2)，可在三日内向本社区反应，由社区专管职员记录并择日审校。在0.5m2以下含(0.5m2)，作为丈量应承偏差不予授理。

　　3、对反应属拭魅者，由社区接洽房产测绘部分给以审校承认，并由社区包袱拆迁丈量部分出工费;反应不属拭魅者包袱当局房产丈量部分出工费500元/户。

　　第九条：拆迁赔偿安放面积简直认及尺度

　　1、以拆迁安放面积为基数，按1：1的比例作为拆迁赔偿面积。

　　2、拆迁二层住宅衡宇，除按本条第一款的划定安放外，依据《房产证》图示或声名另加上二层的构筑面积，作为拆迁赔偿安放面积。《房产证》无声名或无图示的，视为违法构筑，不予赔偿。

　　3、全部拆迁赔偿安放面积在赔偿安放新居时均含公摊面积。

　　第三章 安放步伐

　　第十条：本社区安放用房为多层和高层两类住宅

　　1、每个被拆迁人可自由选择两类住宅，因为多层和高层分为两个地区举办建树，建树本钱及配套办法等差异。因此，被拆迁人只能选择同类衡宇，不行交错选择。

　　2、签署拆迁赔偿协议时，必需缴回原衡宇的《房产证》及相干核准文件的原件，用以治理新《房产证》，不然责任自负。

　　3、户型组合范畴内，凭证就近挂靠的原则，自愿选择上靠或下靠户型，上靠户型超出应按划定赔偿安放面积部门，高层凭证6000元/平方米的尺度、多层凭证4000元/平方米的尺度交纳超面积购房款，此金钱在领取新居钥匙前付清;下靠户型不敷拆迁安放面积的部门，高层凭证4500元/平方米的尺度;多层凭证3500元/平方米的尺度，于现实分房后一周内退还房款。

　　4、钱币赔偿尺度4500元/m2，腾空衡宇交由甲方验收及格后5个事变日内付款。

　　第四章 旧房的处理与新居的交付

　　第十一条：本次改革回收拆除衡宇腾安定皮后举办建树，住民采纳姑且外出过渡、完工后回迁的方法。

　　1、拆迁关照下发后，被拆迁人应在关照划定的限期内签署《拆迁安放协议》，并将被拆迁衡宇的相干证件及衡宇完备交与拆迁人，同时被拆迁人的衡宇权属随之失效，由拆迁人同一拆除。

　　2、被拆迁人实施自行过渡方法，过渡限期为24个月。拆迁人凭证被拆迁人住宅衡宇确认的应安放面积，以每月8元/平方米的尺度一次性发放24个月的姑且过渡补贴费。若回迁时超出24个月的，姑且过渡补贴费按双倍的尺度计发。

　　第十二条：新住宅衡宇的安放，回收“抓阄”方法，“抓阄”次序以签署安放协议时的次序号为准，但高出关照“抓阄”规按时限的被拆迁人视为自动放弃“抓阄”次序，由社区视详细环境从头布置时刻举办抓阄。

　　第十三条：应拆迁安放衡宇的其他赔偿步伐

　　每处应拆迁安放衡宇给以一次性800元的搬迁补贴费。

　　第五章 企业等非住宅衡宇拆迁赔偿

　　第十四条：有衡宇全部权证或有土地、筹划部分正式核准文件的：

　　1、迁居补贴费：按构筑面积30元/㎡计发。

　　2、策划性补贴费：因拆迁造成停产破产的丧失，可按构筑面积500元/㎡一次性计发;在拆迁前已停产破产的，不享受策划性补贴费。

　　3、被拆迁人的非住宅衡宇赔偿：对付正当证载面积或正当核准建房面积的衡宇，按市场评估价值赔偿;超出此面积但在核准用地范畴内的衡宇赔偿尺度按青政发[2004]25号文件划定执行;超出核准用地范畴的衡宇不合用本指导意见，若被拆迁人自行迁居腾地并拆除衡宇及隶属办法的，可参照青政发 [2004]25号文件划定恰当给以必然用度的经济赔偿。

　　第十五条：无土地、筹划部分正式核准文件但属于2001年重庆路两侧综合整治而与原村委签有书面行使条约的：

　　1、迁居补贴费：按构筑面积30元/㎡计发。

　　2、策划性补贴费：按构筑面积300元/㎡一次性计发。

　　3、被拆迁人非住宅衡宇赔偿：尺度按青政发[2004]25号文件划定;高出条约划定的构筑面积不合用本指导意见，若被拆迁人自行迁居腾地并拆除衡宇及隶属办法的，可参照青政发[2004]25号文件划定给以必然用度。

　　第十六条：无土地、筹划部分正式核准文件且不能提供与原村委签的书面行使条约的：

　　1、迁居补贴费，不计发。

　　2、策划性补贴费，不计发。

　　3、拆迁人非住宅衡宇，若被拆迁人自行迁居腾地并拆除衡宇及隶属办法的，可参照青政发[2004]25号文件划定尺度给以必然用度。

　　第十七条：拆除的违法构筑和过时姑且构筑不予赔偿;拆除在核准限期内的姑且构筑，可按评估价值给以赔偿，但核准姑且构筑时划定不予赔偿的除外。